365웰 메디컬빌딩(화성빌딩) : 서울시 송파구 방이동 226-12  (1, 2, 3 층 임대)

상기 건물은 현재 5층 증축 및 대수선 리모델링 중으로 사진과 같은 신축건물로 보시면 됩니다. 공사는 6월초 준공 예정이며 (준공필 획득기간의 변동 있을 수 있음) 인테리어공사는 준공 후 바로 시행하실 수 있습니다. 현재 외부 작업 마무리하고 내부 공정 중입니다.

-       현재 4, 5층, 지하층은 정형외과 입점 확정 (피부과와 시너지 예상)

-       1층 약국 입점 확정

-       2층 : 계약면적 57.3평 , 실사용면적은 약 47.1평으로 엘리베이터, 화장실, 계단실 제외한 면적입니다. 엘리베이터는 장애인용 엘리베이터로 넉넉한 크기 입니다.

-       2층 전체를 단독으로 사용하여 공용 복도 없이 엘리베이터 내리는 구간부터 단독으로 사용 가능합니다. 화장실도 해당 층에서만 단독 사용합니다. 실제로 화장실면적까지 전용면적이 약 51평 정도 됩니다.  

-       2층의 면적이 부족하실 경우 1층을 같이 임대하실 수 있으며, 1층의 계약면적 31.7평, 실면적은 26.1평입니다. 1/2층 나뉘어지는 불편함이 있을 수 있지만 엘리베이터 내리면 바로 1층 문으로 들어갈 수 있어 피부관리실/시술실 등으로 사용하실 수 있고, 피부관리실은 별도로 사업자를 내셔서 운영하셔도 됩니다.

-       3층도 계약면적 55.7평, 실사용면적 45.8평으로 임대 중 입니다. (이비인후과, 소아과 등)

-       주차는 기계식 8대, 지상 3대 가능하며, 인근에 주차가능장소가 많습니다. 발렛 부스 운영 예정입니다. 

-       냉난방기 외부배관까지 완료(내부에서 설치 및 연결만 하면 됩니다)

임대조건)

- 1층임대는 선택사항 (원하시면 임대하시면 됩니다)

- 2층 계약면적 57.3평/ 실사용면적 47.1평(화장실 단독사용, 화장실포함시 약 51평)/ 보증금 8천만원/ 월세 600만원 (부가세별도)

- 1층 계약면적 31.7평/ 실사용면적 26.1평/ 보증금 6천만원/ 월세 400만원 (부가세별도)

- 1/2층 동시 임대시 보증금 1억3천만원/ 월세 950만원 (부가세별도)

- 관리비 협의(실비)

- 전기, 수도요금 등 실사용 비용은 본인정산

입지장점)

1.     단독 건물이며, 주변에 7,430세대의 아파트 대단지와 뒤편으로도 대단위 빌라촌이 형성되어 있어 주변 거주 인구가 많습니다. 선수촌아파트도 가까운 편입니다.

2.     주변에 학원가가 발달하였고 특히, 바로 인접 건물에 폴리어학원 송파본점, YBM ECC 가 있어 학부모, 학생의 유동이 많고, 인근에 방이시장이 있어 역시 유동인구가 많습니다. 중장년 및 노인인구도 많아 전 연령대가 골고루 분포하고 있습니다..

3.     바로 옆 건물은 인기영화배우 하정우씨 소유의 스타벅스DT 방이점으로 강남3구 매출1위로 유인효과가 높습니다.

4.     대로에서 건물의 시인성이 아주 좋으며, 바로 건너편에 8개노선의 버스정거장이 있어 건물 노출도가 높습니다. 방이역과는 도보 10분 이내의 거리입니다.

건물주 대표 010-3462-3065 입니다. 건물주 또한 재활의학과 의사로 합리적인 협의가 가능합니다. 부재 시 문자 남겨 주시면 연락 드리겠습니다. 감사합니다.